Emlaksan Gayrimenkul İnşaat Danışmanlık A.Ş

rainnman78 yazan:



Sayın rainnman78 selamlar,

Parsel fiyatlarını buradan tek tek yazmayı uygun görmüyorum."Dilin kemiği yok" derler,herkes satmak istediği malına bir fiyat belirleyip sunabilir.Çok kısa süre önce satışı gerçekleşen parselleri baz alarak fiyatların bazı parsellerde 200 TL ye ulaştığını söyledim.

Fiyatlar satılan arazinin büyüklüğüne göre değişebilir.1912 parselden örnek verecek olursak 6 dönümlük arsa için istenen m2 fiyatı 140 TL iken,1-2 dönümlük arsa için istenen fiyat 145-150 TL arası.Önümüzdeki günlerde bu fiyatlar değişebilir çünkü artış sürekli devam ediyor.
Saygılar..

İKTİSAT yazan:



Selamlar Sayın İKTİSAT;

Daha önce Ovacık,Yükseltepe ve Haçıl bölgelerinden sıkca bahsetmiştim.

Ovacık otoban altı şu an Keçiören'in en gözde bölgelerinden biri haline geldi.İnşaat şirketleri bu bölgeden bolca yer topladılar ve hala toplamaya devam ediyorlar.Emsal 1.60,hmax minimum 8 kat,parsel büyüklükleri 4000 m2,daire büyüklüğü minimum 150m2 olarak belirlendi.İçinden geçen Yozgat Bulvarı,çevre yolu bağlantısı,Forum AVM vs..Ovacık'ta m2 fiyatları 1000-1300 TL ye kadar yükselmiş durumda.
Bununla birlikte geçen sene bahsettiğim Yükseltepe Taşlıtepe kentsel dönüşüm projesiyle 16-20 katlı inşaatları çevre yolundan geçerken görebilirsiniz,şu an bitmemiş inşaat halindeki daireler 350-500 bin TL arası satış görüyor.
Bu bahsettiğim bölgeler otobanın iç kısmında ve Ovacık Haçıl bölgesinin tam karşısındadır. Ayrıca Kazan-Yuva-Yakacık-Haçıl-Bağlum-Gümüşoluk (Kurusarı) bu güzergahta yapılacak olan 50 metrelik bulvar havaalanına (Yapılacak olan Yıldırım Beyazıt Üniversitesi) kadar uzanacaktır!!
Haçıl bölgesi imarlıdır ve yatırım için Ankara'nın ideal bölgelerinden biridir.Geçtiğimiz yıllarda bu bölgeden 50 metrelik yola cephe,750 m2 kadar bir yatırım yaptık,İstikrarlı olarak fiyatı yükselmeye devam ediyor.Gönül rahatlığıyla yatırım düşünebilirsiniz.
Saygılar..

Dodurga MİA kulvarındaki bazı parsellerde metrekare fiyatları 200 TL'ye ulaşmış durumda.Saygılar,bol kazançlar..

1,5 sene önceki metrekare fiyatları 50-65 TL
Şu anki fiyatlar 120-160 TL
Etimesgut-ELVAN-
Yatırım yapan arkadaşlara hayırlı olsun..
Saygılar..

Merhaba Levent bey:

Sizin mesajınızın ardından 727 parselde 2 dönüm 728 de 1 dönüm yer aldım. Umarım hayırlısı olur. .


Sevgili adaşım hayırlı uğurlu olsun,Allah utandırmasın.Güzel bir yatırım olmuş.

viveraa yazan:



Selamlar sayın viveraa
20 günlük aradan sonra okul tekrar başladı,ne yazık ki foruma yeterince zaman ayıramıyorum,o yüzden cevap biraz gecikti kusura bakmayın.
Temelli Beyobası oldukça uzun vadeli bir yatırım olarak görünüyor,uzun vadeli yatırım yapmayı düşünüyorsanız yani uzun süre satmamak koşuluyla alıyorsanız,normal koşullar altında zarar etmeyeceğiniz aşikar.
Ancak;bu tür bölgelerin belli bir eşik noktası vardır,şöyle ki 5 sene hiç fiyat artışı olmaz ya da çok küçük artışlarla seyreder ama 5.senenin sonunda birden patlama yapar ve fiyat 3-4 katına yükselebilir.Önemli olan bu noktaları yakalayabilmektir.Buradaki 5 sene temsili bir rakam,yani bu 4 ya da 10 da olabilir,tamamen bölgeye bağlı.
Bunun yanında arsa yatırımında şu çok önemlidir,"acil ihtiyaç anında ya da beklenmedik bir zamanda arsamı satmak istersem ne kadar sürede satabilirim ve bu satıştan acaba zarar eder miyim?"

Saygılar..

9 Ekim 2013 tarihindeki yazım
SARAY GÜMÜŞOLUK BÖLGESİ (İmara sınır olan bu bölge arsa yatırımcıları tarafından gözardı ediliyor ama önümüzdeki birkaç sene içinde 1 e 4 kazanç sağlanabilecek bir bölge,burası benim gizli bankom)

29 Ekim 2013 tarihindeki yazım
Saraycık ve Gümüşoluk tercihleriniz güzel görünüyor ama ben ilk tercihinizi Gümüşoluk'tan yana kullanmanızı tavsiye ederim.80 bin TL ile yaklaşık 2 dönüm kadar yer alabilirsiniz,Otonomiye yakın parselleri tercih etmenizi tavsiye ederim,yalnız elinizi çabuk tutmanızda fayda var birkaç ay sonra dönümü 80 bin lira olmuş derseniz şaşırmam.

3 Kasım 2013 tarihindeki yazım
Bugünlerde telefonla ulaşan forum dostlarından;"kısa vadede alım-satım için nereye yönelelim" şeklinde fazlasıyla soru gelmeye başladı.Arkadaşlar Saray Gümüşoluk bölgesi 2014 sonuna kadar minimum %100 kar bırakacak diye düşünüyorum.Yanlış anlaşılmalara mahal vermemek için lütfen hangi parselden alalım şeklinde sorular sormayınız.Köyün alt kısımlarında fiyatlar yükselmeye başladı,bilgilerinize..

9 Ekim 2013'te fiyatlar ortalama 45 bin TL-------11Şubat 2014:Bugünkü fiyatlar ortalama 90 bin TL yani 4 ayda %100 kar

6 NİSAN 2013 sayın viveraa şöyle bir soru soruyor;(223.sayfa)

---Susuz Belören yatırım için uygun mudur? metrekaresi 45 tl deniyor. Geç kalınmış bir yatırım mıdır? Bu bölge ile ilgili imar çalışmaları var mıdır?

Bu soruya verdiğim cevap 6 NİSAN 2013(223.sayfa)

İmar çalışmaları devam ediyor fiyatlarda geç kalınmış hiçbir şey yok,çünkü 2 senedir hemen hemen aynı fiyatla seyrediyor.Bunu fırtına öncesi sessizliğe benzetiyorum,önümüzdeki iki sene içinde fiyatı patlama yapabilir,kimse şaşırmasın şahsen ben bekliyorum çünkü Belören sona yaklaşıyor.

11 şubat 2014:Bugünkü fiyatlar 125 bin TL ye kadar yükseldi yani 10 ayda neredeyse %200 kar

joyeux yazan:




selamlar sayın joyeux

Yenimahalle merkezde oturduğunuzu varsayarak;Yakacık sırtları,Memlik ve Karacakaya bölgelerini incelemenizi tavsiye ederim.Karacakaya'da fiyatlar Yakacık ve Memlik'e göre daha yüksektir.
Karacakaya'da şuan dönümü ortalama 100-130 bin TL,Yakacık'ta bahçelik kısımlar dönümü 25-40 bin TL,Memlik'te ise 10-25 bin TL arası değişir.
(Bu fiyatlar bahçe yapımına uygun minimum fiyatlardır,örneğin Yakacık'ta imarlı olup dönümü 200 bin TL olan kısımlarda var)

Saygılar..

lewent yazan:



Selamlar sayın lewent;
Şu an ki Yakacık köyünün durumunu,Yuva köyünün birkaç sene önceki haline benzetiyorum.Fiyatlar henüz doymamış durumda,başkanın köye geldiğinde köylüye yaptığı konuşma aynen şu şekilde "belediyemizin yarısı bölündü ve elimizde fazla köy kalmadı,arazilerinizi satmayın!!"
Ayrıca bölgenin bir kısmı imarlıdır,emsal 1 ve yükseklik 5 kat müsaadelidir.Bölge Ovacık Haçıl bölgesiyle komşudur ve imar planına göre Kazan Saraydan başlayan 50 metrelik bulvar bu bölgeden geçip havaalanına kadar uzanmaktadır.
Saygılar..

hamdi yazan:




Selamlar Hamdi Bey,
Gümüşoluk için muhtemelen eski ilanlara baktınız ya da kurusarı tapulu ilanlar gümüşoluk olarak girilmiş olabilir.Kurusarı sınırındaki bir iki tane sıkıntılı parsel dışında maalesef gümüşolukta 45 tl ye yer kalmadı.
saygılar...

Murat yazan:



Sayın Murat eksik olmayın,sağolun.

Okuldan ve derslerden arta kalan vakitlerde elimden geldiğince plan-proje araştırması ve piyasa takibi yapmaya çalışıyorum.Bilgi paylaşmak ekmek paylaşmak gibidir derler ve bazı şeylerde paylaşınca çoğalırmış.İnşallah paylaşımlarımız yüzümüzü kara çıkarmaz ve yatırımlarımız hepimiz için hayırlı olur.
Saygılar..

dilek03 yazan:


Selamlar

Dilek Hanım,Saray imarlı bölgeden havaalanı yolunun sol tarafı için 70-80 bin TL ile 500 m2 yer bulabilmeniz biraz zor görünüyor,yalnız yolun sağ tarafından şuan 65-70 bin TL ye 500 m2 yer bulabilirsiniz.Burasıda karlı bir bölge ama bizim amacımız en yüksek kar ise burası en son alternatif olsun.
Saraycık ve Gümüşoluk tercihleriniz güzel görünüyor ama ben ilk tercihinizi Gümüşoluktan yana kullanmanızı tavsiye ederim.80 bin TL ile yaklaşık 2 dönüm kadar yer alabilirsiniz,otonomiye yakın parselleri tercih etmenizi tavsiye ederim,yalnız elinizi çabuk tutmanızda fayda var birkaç ay sonra dönümü 80 bin lira olmuş derseniz şaşırmam.

Saygılar..

Murat yazan:



Sayın Murat Bey

Emsal yükseltimi söylentileri benimde kulağıma geldi,yalnız henüz ortada ciddi birşey olmadığı için dile getirmek istemedim.Hatta 0.60 değil 1.00 olarak konuşuluyor.Seçimden sonra yavaş yavaş netlik kazanmaya başlar.
Emsalde bir değişiklik olmayıp aynı değerde kalsa bile bölge ciddi şekilde prim yapacak inşallah.Yanlış hatırlamıyorsam arsanızı bu sene başında almıştınız ve muhtemelen şu zamana kadar %50 gibi bir kar elde etmişsinizdir.Benimde burada 2600 metre kare yerim var,zaman zaman arayıp satmayı düşünürmüsünüz diye soruyorlar.

Saygılar..

Arkadaşlar Sincan Saraycık kentsel dönüşüm projesi ile 441 hektarlık alana 60 bine yakın konut yapılması planlanıyor.Ayrıca Saraycıktan Eskişehir yoluna uzanan bir yol düşünülüyor.Bilgilerinize...

ENES40 yazan:



Selamlar Enes Bey

Yenipeçenek ve Çiçektepe bölgelerinin bir kısmından zaten imar geçmiş durumda.Detaylı bilgiyi belediyeden ve kooperatifinizden alabilirsiniz.

Bölgede Disneyland ya da Temapark projesi yok,var diyenlere inanmayın.Temapark projesi şuan AOÇ hayvanat bahçesi içerisinde yapılıyor.
Saygılar..

timur yazan:




Aleykümselam,iyi bayramlar

Timur Bey siz parselinizi söyleyin ben size yardımcı olmaya çalışayım,içiniz rahat olsun.Bahsettiğiniz bölgede arsalar peynir ekmek gibi satılıyor,hiçbirşey olmadı içinize sinmezse satıp başka yerden alırsınız.

Saygılar..

Rica ederim Dilek Hanım.Bölgeye özel bir ilgim yok,Ankara'nın her bölgesini eşit şekilde takip etmeye çalışıyorum.Sorunuza gelince özel bir parsel söyleyemem yalnız otonomi projesine yakın parselleri değerlendirebilirsiniz.
Saygılar..

dilek03 yazan:


Dilek Hanım iyi bayramlar,
Kurusarı ve Gümüşoluk arasında tercih yapmak biraz zor görünüyor.Planlarda havaalanı yoluna paralel uzanan 50 metrelik yol kurusarıdan geçiyor ve gümüşoluk bu açılması planlanan yol ile havaalanı yolu arasında kalıyor.Bölgenin projeleri saymakla bitmez,zaten bi kısmına başlandı ve bazılarının da önümüzdeki sene başlanacağı söyleniyor.Bu arada Gümüşoluk 2023 nazım imar planına göre imar görecek bölgeler arasında görünüyor ve zaten şuan da imar sınırında.Kurusarı ve Gümüşoluk zaten birbirine çok yakın iki köy,tercih size kalmış.
Ben bu bölgenin yatırımcısını sevindireceğini düşünüyorum.
Saygılar..

mr_baland yazan:


Sayın mr_baland iyi bayramlar,
Saray Karaköy fuar alanına gelmeden havaalanı yolunun sağ tarafında kalıyor,yatırım için uygun bir bölge ancak yolun sol tarafındaki Gümüşoluk ve Kurusarı bölgelerini de incelemenizi tavsiye ederim kısa vadede bol kazanç getirebilecek bölgeler.
Saygılar..