Emlaksan Gayrimenkul İnşaat Danışmanlık A.Ş

Bir dostumuza ait 500 m2 hisse satılıktır. Dodurga otoban dışında Kemahınbel mevkisinde 25 binlik planda konut alanı olarak planlanan yere isabet etmektedir.Fiyat 50 bin TL dir. İlgilenen dostlar bana 5545567066 dan ulaşabilirler. Bol kazançlar..

Yuva köy arazilerini yakından takip etmiyorum. Ancak susuz/beleören, karacakaya arazileri geçen yıla kadar yakın takibimdeydi. Fiyatların hızlı yükselmesiyle birlikte takibi bıraktım. Yuva köy 113 ,148 dönümlük büyük bir parsel, hissedar sayısını satıcıdan öğrenebilirsiniz ama her halükarda hisseli arazilerde şufa ve izaleyi şuyu konularına dikkat göstermelisiniz. Benim haritadan gördüğüm kadarıyla parsel vadi içerisinde kalıyor Artılarını, eksilerini arazinin üzerine çıkıp incelemek gerekiyor. 25 binlik planda parselin denk geldiği yer silik olduğundan planlama bazında kesin bir şey söylemem yanlış olur. Bölgede alım yapacaksanız nazım planı mutlaka inceleyin.
Saygılar...

srht yazan:

İyi Seneler....

Maketten satışa son

TBMM'de yasalaşan ve Resmi Gazete'de yayınlanmasından 6 ay sonra yürürlüğe girecek kanuna göre,
artık inşaat şirketleri binayı tamamlamadn konut satamayacak Arif HAKVERDİ-İSTANBUL Gayrimenkul sektöründe
yaşanan tüketici mağduriyetlerini engellemesi planlanan Tüketici Kanun Tasarısı, TBMM'de kabul görerek
yasalaştı. Resmi Gazete'de yayımlanmasından 6 ay sonra yürürlüğe girmesi beklenen kanundaki yeni
düzenlemeler, tüketici mağduriyetinin önünü kesecek.

Kanunun yürürlüğe
girmesiyle birlikte gündeme gelecek bir çok düzenleme, tüketiciyi konut alımına teşvik edecek.
Tüketici mağduriyetini önleyici maddelerin yer aldığı tasarıda, yapı ruhsatı alınmadan tüketicilere
ön ödemeli konut satış sözleşmesinin önü kapatılırken; firmaların da konutu inşa etmeden
tüketiciden ödeme almasının önüne geçilecek. İnşaat şirketlerine ön ödemeli konut
satışına başlamadan önce bina tamamlama şartı konulan yasa tasarısında, tüketiciye 14 gün içerisinde
herhangi bir mazeret göstermeden cayma hakkı tanınıyor.

Tasarıda, ön ödemeli konut satışındaki teslim
süresi ise sözleşme tarihinden itibaren 36 ayı geçmeyecek şekilde düzenleniyor. Yeşildağ İnşaat
Yönetim Kurulu Başkanı Erol Altan; "Bazı firmalar maketten satışlar doğrultusunda, alıcıdan sağladığı ön
ödemeyle inşaatı sürdürüyordu.

Yeni yasayla bu düzen değişmiş oldu. Ne mutlu ki bizim
tüketicimiz de dünyanın gelişmiş ükelerindeki alıcılarla aynı haklara, hatta daha fazlasına sahip
olacaklar.

Ruhsat çıkmadan yapılan satışlarda, maketten konut alan imar değişikliğinde sıkıntı yaşamayacaklar"
dedi. Maketten satışa son TBMM'de yasalaşan ve Resmi Gazete'de yayınlanmasından 6 ay sonra yürürlüğe
girecek kanuna göre, artık inşaat şirketleri binayı tamamlamadn konut satamayacak Arif HAKVERDİ-İSTANBUL
Gayrimenkul sektöründe yaşanan tüketici mağduriyetlerini engellemesi planlanan Tüketici Kanun
Tasarısı, TBMM'de kabul görerek yasalaştı.

Resmi Gazete'de yayımlanmasından 6 ay sonra yürürlüğe
girmesi beklenen kanundaki yeni düzenlemeler, tüketici mağduriyetinin önünü kesecek. Kanunun
yürürlüğe girmesiyle birlikte gündeme gelecek bir çok düzenleme, tüketiciyi konut
alımına teşvik edecek.

Tüketici mağduriyetini önleyici maddelerin yer aldığı tasarıda, yapı ruhsatı alınmadan
tüketicilere ön ödemeli konut satış sözleşmesinin önü kapatılırken; firmaların da konutu
inşa etmeden tüketiciden ödeme almasının önüne geçilecek. İnşaat şirketlerine ön
ödemeli konut satışına başlamadan önce bina tamamlama şartı konulan yasa tasarısında, tüketiciye 14
gün içerisinde herhangi bir mazeret göstermeden cayma hakkı tanınıyor.

Tasarıda, ön ödemeli
konut satışındaki teslim süresi ise sözleşme tarihinden itibaren 36 ayı geçmeyecek şekilde
düzenleniyor. Yeşildağ İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Erol Altan; "Bazı firmalar maketten satışlar
doğrultusunda, alıcıdan sağladığı ön ödemeyle inşaatı sürdürüyordu.

Yeni yasayla bu düzen
değişmiş oldu. Ne mutlu ki bizim tüketicimiz de dünyanın gelişmiş ükelerindeki alıcılarla aynı haklara,
hatta daha fazlasına sahip olacaklar.

Ruhsat çıkmadan yapılan satışlarda, maketten konut alan imar değişikliğinde
sıkıntı yaşamayacaklar" dedi.

Arsanızdan metro geçerse ne olur? Alttan mı yoksa üstten mi geçecek bu durumda akıllar biraz karışabilir. Çünkü bildiğim kadarıyla toprak 2 metre derinliğe kadar sizin, 2 metreden sonra kamu malıdır. Bu durum Planlama aşamasında netlik kazanır. Ama yüksek ihtimalle kamulaştırılacağını düşünürsek;

Kamu kurumları, kamu yararı gördüğü her taşınmazı kendi adına kamulaştırma kararı verebilir. Buna göre ilgili idare kıymet taktir komisyonunca tespit edilen tahmini bedel ile toprak veya üzerinde bulunan irtifak (kullanma) haklarını bedelini peşin veya bazı durumlarda taksitle ödeme veyahut idareye ait başka bir taşınmaz mal ile trampa (takas) yoluyla almak istediğini size bildirir. Sizde 15 gün içinde nakit veya trampa ile satmak istediğinizi kabul ederseniz komisyon tarih belirler o tarihte masaya oturur pazarlığınızı yaparsınız. Tabı bu pazarlık demişken taktir komisyonunun tespit ettiği bedeli geçemiyorlar.

Bide Kamulaştırmasız el atma var. Devlet veya kamu tüzel kişiliği istimlak etmeksizin vatandaşın taşınmazın haksız yere el atar . Yani yıllar sonra ya benim burada bir arsam olacakdi du bir bakım ne oldu acaba deyip bi bakarsınız arsa yok yerinde hanımlar lokali var. Böyle bir durumda Kamulaştırma bedeli, ecrimisil, tazminat ... vs davaları acılır ve hakkınızı sonunda alırsınız. (AİHM 'ye kadar gider) Ama ne olur ; vakit, emek harcanır, piskoloji yıpranır. Bu gibi durumlar ile karşılaşmamak veya daha erken tedbir almak için ; ara sıra da olsa gidin, bakın, sorun, takip edin. En azında e-devlete girip Takbis' e bir cep numarası bırakın taşınmaz üzerinde yapılacak işemlerde sizi bilgilendirsinler.

saygılar..


dafer06 yazan:

Sevgili dostum yazı bana ait değil Büyükşehir belediyesinin kendi yayımladığı bir haber. İnşallah Eskişehir yolunda da olur biz de gider gezeriz.

www.ankara.bel.tr/haberler/baskentte-tur...ayacak/#.UqTeVtJdXO4

saygılar..



memin yazan:

HADİ HAYIRLI OLSUN!

- BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ, ANKARA’NIN MARKA DEĞERİNE DEĞER KATACAK, DÜNYA ÇAPINDA SES GETİRECEK, 2 MİLYON 100 METREKARE ALANA İNŞA EDİLECEK ANKAPARK’IN YAPIMINI HIZLA SÜRDÜRÜYOR
- EĞLENCE VE DİNLENME BÖLÜMÜNDEKİ 2117 OYUNCAK İLE BENZERLERİNE FARK ATACAK ANKAPARK 150 BİN BOYLU AĞAÇ İLE DE KENTİN YENİ OKSİJEN DEPOSU OLACAK, PEYZAJI İLE GÖRSEL BİR ŞÖLEN SUNACAK
-BAŞKAN GÖKÇEK:
“ANKAPARK TAMAMLANDIKTAN SONRA HEM TÜRKİYE’NİN HEM DE DÜNYANIN EN GÜZEL TEMA PARKLARINDAN BİRİ OLACAK. BU KONUDA OLDUKÇA İDDİALIYIZ”
“TÜRKİYE’NİN MERKEZİNDE OLMASI NEDENİYLE DE YILDA EN AZ 10 MİLYON KİŞİNİN ANKAPARK’I ZİYARET ETMESİNİ BEKLİYORUZ”

Ankara’ya marka değerine değer katacak, hayallere sığmayan kentte turizm patlaması yaşatacak muhteşem bir park geliyor. Büyükşehir Belediyesi, dünyadaki temapark ve hayvanat bahçeleri arasında ışıl ışıl parlayacak “ANKAPARK”ı hizmete açmak için var gücüyle çalışmalarını sürdürüyor. İstanbul yolu üzerinde 2 milyon 100 bin metrekarelik arazide inşası süren, eşi benzeri olmayan eğlence olanakları ve yeşil ile iç içe doğal hayvanat bahçesiyle proje aşamasındayken bile büyük ses getiren ANKAPARK’ı Başkentliler de heyecan içinde bekliyor.
Başkan Melih Gökçek, Başkent’te turizmi patlatacak dev proje ile Ankara’nın marka değerine değer katılacağını söyledi.

- BAŞKENT, TURİZMDE UÇUŞA HAZIRLANIYOR
Ulus Tarihi Kent Merkezi Yenileme Projesi ile Hacı Bayram Cami ve çevresinde inanılmaz bir değişim ortaya koyan Büyükşehir Belediyesi, ANKAPARK ile de dünya çapında ses getirecek, dünyadaki örneklerinin çok üstünde bir temapark ve hayvanat bahçesi projesini hayata geçiriyor.
Hayallerin ötesinde tasarlanan, son teknoloji oyuncaklar ile donatılan, yeşil alanları heyecanla beklenen, dünyanın en büyük temaparkı ve hayvanat bahçesi “ANKAPARK”ı şehre en kısa sürede kazandırabilmek için büyük çaba veren Büyükşehir Belediyesi, binlerce işçi ve yüzlerce iş makinesi ile hummalı bir çalışma yürütüyor.
İstanbul Yolu’na paralel 4.2 kilometre uzunluğunda 2 milyon 100 bin metrekare genişliğindeki bir alana kurulacak ANKAPARK ile Başkentliler hem doğal yaşamı kucaklayacak hem de Disneyland benzeri eğlenceli ve muhteşem bir parka kavuşacak. Proje tamamlandığında Ankara, sadece Türkiye’nin değil Ortadoğu’nun da en büyük hayvanat bahçesine sahip olacak. Dünyadaki benzerlerinde en fazla 80 tane oyuncak bulunmasına karşın ANKAPARK, içinde yer alacak toplamda 1217 tane oyuncak ile de farklılığını ortaya koyacak.

- “ANKARA’NIN DEĞERİNE DEĞER KATILACAK”
Ankara’nın merkezinde, ziyaretçilerin kendi ilgi alanına göre eğlenebileceği, gezebileceği, aktivitelere katılabileceği bu kadar büyük bir alanın bulunmadığını belirten Başkan Gökçek, rekreatif fonksiyonlar ile birlikte kentsel ihtiyaçlara cevap verebilecek bu parkın, kent için bir çekim noktası haline geleceğini ifade ederek, şunları söyledi:
“Atatürk Orman Çiftliği ve Hayvanat Bahçesi bölümüyle birlikte 2 milyon 100 bin metrekarelik alanda yer alacak ANKAPARK sayesinde hem Ankara’nın değerine değer katılacak hem de bu proje ile çok büyük bir eksiklik giderilmiş olacak.
Proje iki bölüm olarak tasarlandı. Bunlar ‘tema park’ ve ‘doğal yaşam parkı’ bölümü… Eski Hayvanat Bahçesi’nin olduğu yerden Anadolu Bulvarı’na kadar olan arazide inşaatına başlanan tema parkımız toplamda 1200 dönümlük bir alandan oluşuyor. İçerisinde 278 dönümlük otopark alanı mevcut.
İkinci bölüm ise yeni açtığımız Ankara viyadüğüyle ayrılan, eski Bowling salonundan Toptancı hale kadar uzanan 940 dönümlük Doğal
Yaşam Parkı... Önceleri 350 dönüm olan hayvanat bahçesi, eski yerinde 26 çeşit hayvan barındırıyordu. Yeni yapacağımız alana iki yıllık süreç içerisinde yaklaşık 200 tür hayvan getirmeyi planlıyoruz.”

- SADECE TÜRKİYE’NİN DEĞİL, DÜNYANIN İLGİSİNİ ÇEKECEK
- DEV PROJEYİ FEN İŞLERİ DAİRESİ YAPIYOR
- ROLLER COASTER DÜNYADA EN BÜYÜKLER ARASINDA…
- 100 BİN METREKARELİK GÖLET VE DEV FISKIYE
- 7 METRE YÜKSEKLİĞİNDE TRANSFORMERSLAR…
- DİNOZORLARLA TARİH ÖNCESİNE YOLCULUK
- KENTİN YENİ OKSİJEN KAYNAĞI OLACAK
- 6 BİN ARAÇLIK OTOPARK
- “HAYVANLAR DAHA İYİ VE SAĞLIKLI ÇEVREDE OLACAK…”

Sayın seanpenn;
Yukarıyurtçu 1.20 emsalli imarlı arsaların m2 fiyat aralıkları 250-300 tl arasında. 160 diye telaffuz edilen rakam 530 m2'nin ederi olabilir. Satmaya karar verdiğinizde parsel bazında bir araştırma yapmanızı tavsiye ederim. Değerleme aracı olarak emlak ofislerini kullanacaksanız arsanızın ederini sormayın alıcı olarak arayın yakın çevresinde gerçekleşen satışların fiyatlarını sorun kafanızda aldığınız bilgileri değerlendirdikten sonra pazarlık payınızı da üzerine koyup fiyatını belirleyin.

Saygılar...

seanpenn yazan:

Büyük Önder Atatürk’ü ve de silah arkadaşlarını, canından aziz bildiği vatanı için kanlarını bu toprağa dökmüş şehitlerimizi rahmet ve minnetle bir kez daha yad ediyor. Cumhuriyet Bayramınızı, en kalbi sevgilerimle kutluyorum.

" Cumhuriyet Bayramımız Kutlu Olsun"

Mutlu, huzurlu, kazasız, belasız az kolesterollü bol misafirli
bayramlar.. Tüm dostlarımızın bayramı kutlu olsun!

adalet yazan:


Sayın adalet,

Dodurga mia kulvarı içerisinde güncel fiyatlar 100-130tl/m2, Mia yakınlarında 80-100tl/m2 arasında değişiyor. Planlı bir toplantı gündemde görünmüyor. Grup alımı için çalışma yapıyoruz gelişmeler ışığında acil toplantı düzenleyebiliriz.

saygılar..

informatiker yazan:


Değerli Forum Dosları,
Dodurga mia kulvarı içerisinde gerçekleştirmeyi planladığımız alım ile ilgi araştırmalarımız hız kesmeden devam ediyor. Serhan bey ile iletişim halindeyiz. Toplantıdan bu yana birçok parsel inceledik, değerlendirdik. Gerek fiyat ,gerek konum ve gerekse metraj bakımında yetersiz bulduğumuz yerler oldu. Bunların dışında ve en önemlisi ileride herhangi bir şekilde olumsuz bir durum ile karşılaşmıyacağımız parseller bulmamız. Grup dostlarımızın büyük çoğunluğununda belki ilk yatırımı olacak bu yüzden İnce eleyip sık dokumamız lazım. Hepinizin hak vereceğini düşünerek anlayışla karşılayacağınızı umuyorum.

acdee1 yazan:



Sayın acdee1,
Parsel hakkında bilgiye sahip değilim. Yakın takip ettiğim bir bölge değil. Bu parselde yeriniz olduğu
izleniminde yola çıkarak notlarım arasına alıyorum. Doğru bilgiler edindiğimizde konu hakkında size bilgi
vereceğim. Kesinti olarak DOP (düzenleme ortaklı payı) yasalarca en fazla %40 olarak belirlenmiş ve her malik'den,
umumi kullanım alanı olarak sınıflandırılan alanlar için ( MEB'e bağlı ilk ve örta öğretim okulları, karakol, park, meydan,yol vs..)
arazi yüzölçümleri oranında kesinti yapılır. Geriye kalan imarlı arsanız ile emsal oranını çarparak ne kadarlık bir imarlı alanına sahip olduğunuzu
görebilirsiniz. Bölgedeki müteahhitler yüzde kaç dan iş aldığını öğrenip, kaç daire getireceğini aşağı yukarı hesaplayabilirsiniz.

saygılar..

informatiker yazan:



Sayın informatiker

İletişim halindeyiz. Somut gelişmeler kaydedildikçe Serhan bey siz değerli dostlarımızla paylaşacaktır.


iyilikler..

OFA yazan:


Sayın Alper06,

İmar durum belgesinde gördüğümüz üzere mevcut emsal konusunda malesef bilgi paylaşımı yapılmıyor. Bunun için İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne başvurmamız gerekiyor. Yukarıda bahsettiğim Kıbrıs mahallesi imar plan değişikliğiyle alakalı yayınlanan kararı faydalı olabilir düşüncesiyle ek'te gönderiyorum.

www.dosya.tc/server16/QJO5Kd/K13_1566_1_.doc.html

iyilikler..

Alper06 yazan:



Sayın Alper06,

Ek'te konum olarak arsanın görsellerini gönderiyorum. Ek olarak, yaklaşık bir ay önce Mamak belediyesi plancılarından farklı bir konu hakkında fikir almam icap etmişti. Bu vesileyle sohbet esnasında Kıbrıs mahallesi de konuya dahil oldu. Kıbrıs mh. çevresinde emsal arttırımı için plan tadilatı yapıldığı, yaklaşık 3 ay önce planların onaylanması için büyükşehir belediyesine gönderildiği. Önerilen emsalin 1.40 olduğu bilgisi verildi. Konumuz dışında olduğu için çok üzerinde durmadım. İlgilendiğiniz bir bölge ise belediyeden hangi parselleri kapsadığı ve durum hakkında güncel bilgi almanızı tavsiye ederim.

s3.dosya.tc/server10/xSFcDS/k_br_sk_y_39601.rar.html

saygılar..

Serhat yazan:



Sayın serhat

Dodurga otoban dışı ve şehitali köyünün belirli yerleri (plan içi) değerli arazilerdir.

saygılar..

Alper06 yazan:


sayın alper06,

Pursaklar bölgesi yakından takip ettiğim bir bölge değil. Parsel bazında çok sağlıklı tespit yapamıyorum ancak aşağı yukarı bahsettiğiniz parselin ve çevresi hakkında birkaç görüş sunabilirim. Konum olarak, Çankırı bulvarının sağında kalan imarlı alanları geçince imarsız bölgede kalıyor. İmarlı alanlar düşük yoğunluklu genelde 3-4 katlı konut alanı olarak görünüyor. 959 imarlı alanlara yakın sayılabilecek konumda. Planlama olarak yine düşük yoğunluklu konut alanı beklenebilir. Çankırı Bulvarı -Tatlar - Gökçeyurt istikametine doğru devam eden planlı otoyol projesi üzerinde kalıyor. Fiyat olarak 25tl/m2 -35tl/m2 arası İmarlı alanlara yakınlığına göre değişiyor.
saygılar...

miader yazan:



Sayın miader,

Konum ve parsel bilgisini araştırdıktan sonra size geri dönüş yapacağım.

saygılar..

bybars yazan:


sayın bybars,

Belirttiğiniz parselin şu an paftasın yanımda değil bu yüzden yer tespidi yapamıyorum. Ancak bölgeyi bir bütün olarak ele alırsak ; Raylı sistem ile desteklenecek bir fuar alanı projesi, Upem ( uluslararası polis eğitim merkezi, Yıldırım Beyazit üniversitesi, Oto galericileri sitesi gibi havalanı koridorunun gelişmesinde katkı sağlayacak bir takım projeler mevcut. Balıkhisar köyü cevresinde planlı alanlar kadar plansiz alanlarda mevcut.. Fuar alanı dışında kalan yerler (çankırı blv üzeri ve esenboğa yolu üzeri yerler hariç) plansız olarak görünüyor. Fuar alanı içerisinde ise 90-100 tl/m2 civarında yerler mevcut. Plansız yerlerin, fuar alanı olarak planlı bölgeye yaklaştıkca fiyatları artıyor. Bahsettiğiniz parsel bu bölgede ise 75 tl/m2 fiyatı çok avantajlı bir fiyat olarak görünmüyor. Plansız alanların ise uzun dönemde projeler hayata geçtikçe planlama içerisine alınacağını düşünüyorum ancak şu an için planlı alanlara yatırım yapmak daha mantıklı görünüyor.

saygılar..