Emlaksan Gayrimenkul İnşaat Danışmanlık A.Ş

.
Düşünceler;
Gelişim meselesinin zaman tamponu gerçeği içerisinde değerlendirilmesinde fayda var. Ayakları yere basan, gerçekçi ve kabul edilebilir beklentilere sahip yatırımcılar kolay kolay hayal kırıklığına uğramazlar. Gelişimi algılama biçimlerini realite yerine olağanüstü şartlara bağlayanlar ise kendilerini muhtemelen endişe durumu içerisinde bulabilirler olağan bir sonuçtur. Yanlış hatırlamıyorsam Başbakanımız seçim döneminde Ankara projeleri arasında Güneykent tabiriyle yeni bir uydukent yapılacağından sözetmişti. Dolayısıyla Bakanımızın verdiiği beyanat geçmişte yapılan açıklamanın devamı niteliğinde değil midir? Zaten Yapracık Yurtçu çizgisinde hazine arazileri Toplu Konut Alanı olarak önerilip resmi onay almıştı. Zaman içerisinde bu yerler ve hatta çevresinde uygulamalar yapıldı. Akabinde süratle Toki tarafından konutlar üretildi. Şehre belli bir mesafeyi koruyan yerlerden bahsettiğimizi, yapı bazında gelişimin yeni yeni başladığını unutuyor muyuz acaba? Ana yerleşkeye bitişik olan yerler tabiyatıyla daha çabuk gelişecektir. Uzak olan yerler ise daha yavaş seyredecek, yapılaşmaya bağlı ilerleme, talebe ve lokomotif olacak projelere endekslenerek süreci karşılayacaktır. Diğer yandan imar planları şehrin ihtiyaçları doğrultusunda yapılmaktadır. Adilane bir bakışla kurum veya kuruluşların kişlilerin menfaatleri üzerine hesap yaparak davranmasını bekleyemeyiz. Hiç şüphesiz geriye dönüşü mümkün olmayacak biçimde kişilerin zarara uğratılmasıda kabul görmez. Bu noktada yatırımcı sorumluluğu gereği tabloya bakacak ve yatırım yapacağı yeri tercih ederek pozisyonunu belirleyecektir. Kazanç bunun arkasına belli bir vade ile bağlanacaktır. Yatırım bölgelerine göre getirilerin değişkenlik göstermesi normal karşılanmalıdır diye düşünüyorum. Kişisel fikrimce itidalli yöntem bu dur. Sonuç itibarıyla yapılan her yorumu - ifade ettikleri üzerinden doğru kabul edip - açıklamaya çalışmakta mümkün değildir...
Selamlar

aybars1910 yazan:





Sayın aybars1910 arsanızın yeri gerçekten güzelmiş inşallah beklentiinizi fazlasıyla karşılar.Benim düşüncem 5,6 sene sonra buralarda genel bir yapılaşma başlar.Tüm yatırımcılar ve köylü için hayırlı olmasını dilerim..

Serhan Bey öncelikle üyeliğimi onayladığınız için teşekkür ederim .Uzun zamandır forumu takip ediyorum ve verdiğiniz isabetli tahminleri taktirle karşılıyorum .bağlıca 47321 ada 1 parsel için değerli görüşlerinizi almak isterim uzun zamandır elimizde tutuyoruz burayı .beklediğimiz kadar yuksek getiri sağlamadı.su andaki değer fiyatı ve onumuzdeki süreçte değerlenme potansiyeli hakkında bilgileriniz paylaşmak isterim . iyi çalışmalar...

Sayın Ryılmaz;
Olumlu düşünce ve ifadeniz için teşekkür ederim. Bağlıca 47321 ada 1 parsel 1247 m² dir. Konumu güzel diyebilirim. Burada iki tip imar var. Bütün olarak düşünüldüğünde güneye doğru önlerde çok katlı bir bant ve arkalara doğru (kuzey) villalık alanlar şeklinde uzanıyor. Ada içerisinde 10 adet parsel var. Bunlardan 2 numara hariç tamamı ~ 1250-1500 m² gibi değişik büyüklüklerde tanımlanmış. Ayrı tuttuğum ise 10 bin küsur m² civarında. Genel olarak villalık alanlarda gelişimin çok katlılara nazaran daha yavaş seyrettiğini söyleyebiliriz. İmar gören sahalarda yapılaşma etap etap gerçekleşirken tabir caizse taşlar yerine oturdukça buna bağlı değer artışları meydana gelmektedir. Geçmişten günümüze doğru yapılaşmayı gözden geçirdiğimizde 10 yıllık periyotta sürecin yavaş işlediği söylenebilir ancak önemli mesafe alındığı da bir gerçek. Görsel üzerinden parselin konumunu inceleyebilirsiniz. Her şey gönlünüzce olsun.
Selamlar

Serhan Bey Keçiören Yükseltepe de Kentsel dönüşüm için bir firmayla anlaşma imzalanmış deniyor.Projeyi gördüm 16 katlı bloklardan oluşuyor toplamda bin 600 konut.Uygun fiyata bulabilirsem buradan bir miktar arsa almak istiyorum,sizce 2 daire getirisi için kaç metrekare arsa almam gerekiyor yani tahminen ortalama bir şey?Emsalin 1.60 olduğu söyleniyor ama emin değilim derslerden dolayı fazla araştıramadım,bilginiz var mı bölgeyle yada projeyle ilgili?Kısa vadede güzel yatırım diye düşündüm,siz ne dersiniz?
Saygılar Sevgiler...

Sayın llevent06r;
Bahsettiğiniz proje bölgesini takib etmiyorum. Emsal iyi görünüyor ancak plan notlarının tamamına ulaşmanız ve sonrasında karar vermeniz yararlı olabilir.
Selamlar